www.osiedlezdrowa.fora.pl

Gość

Witam przyszłych Sąsiadów,

Razem z mężem kupiliśmy mieszkanie od strony wyciskarki do cytryn. Długo studiowaliśmy plany zagospodarowania i sądzimy, że będzie raczej pozytywnie. A2 będzie za Office Parkiem, zatem hałas i spaliny zatrzymają się na biurowcach, a punkt komunikacyjny - pierwszorzędny.

Office Park będzie piękny (wizualizacje dostępne są na stronie Polnordu). Marzył mi się taki biurowiec w Warszawie i oto jest (już prawie). Japiszony będą mieć 4850 podziemnych miejsc parkingowych, zatem wątpię, żeby ktokolwiek połakomił się na nasze chodniczki - po co parkować tak daleko? Poza tym japiszony muszą coś jeść i gdzieś się rozerwać w porze lunchu, dlatego myślę, że przyczynią się do powstania wielu restauracji i innych przyjemnych miejsc, z których i my skorzystamy.

Pozdrawiam.

Dargo

seko

Witaj Dargo,

moja kochana Żona niezupełnie miała rację co do ekspozycji naszego mieszkania Smile

, wg mnie nie jest ono od strony Świątyni (ale to pojęcie subiektywne) Smile

, wg mnie ono jest obiektywnie prawie od strony wschodniej Smile

, czyli widok na kolejny etap (wg dewelopera) - parking (wg mapki dolaczonej do naszej um.przedwst.)

W lipcu podpisalismy um. przedwstepna, a obecnie jestesmy na etapie umawiania sie na podpisanie jej w formie aktu notarialnego, w srode z kolei zrobilem już pierwsze przymiarki do narysowania nowego usytuowania scianek dzialowych w mieszkaniu.

To tyle tytulem wstepu Smile

Pozdrawiam serdecznie przyszlych sasiadów

ps. czy któryś z Sąsiadów posiada może wersję tej poglądowej mapki z
salonmieszkaniowy.pl, ale w większej rozdzielczości?

gravitato

Nie wiem czy chodziło Ci o tą mapkę:
[link widoczny dla zalogowanych]

seko

Tak, dokładnie, dziękuję bardzo - od dłuższego czasu ciekawiło mnie, gdzie te przedszkola mają być - choć z żoną zapotrzebowanie na te placówki jeszcze nas bezpośrednio nie dotyczy Smile

Dargo

seko

Umowę przedwstępną taką cywilno-prawną podpisaliśmy 1.07.br i wtedy Robyg tłumaczył, że architekci nie mieli czasu zmienić tego szkicu sytuacyjnego dołączanego jako załącznik, przy podpisywaniu jej w formie aktu będę chciał już otrzymać aktualną mapkę - bez parkingu.

Jeszcze nie umówiłem się na termin podpisania u notariusza, bo czekam na wymieniony dowód osobisty, a zależy mi, zebym już w niej miał odpowiednie dane, żeby potem nie było jakiś ewentulanych problemów z tym związanych.

Prawdopodobnie będziemy podpisywać w okolicach listopada. W dotychczasowych rozmowach z przedstawicielem Robyga nie podjąłem nawet tematu zmiany notariusza, bo ze względów praktycznych, moim zdaniem, jest o wiele lepiej zrobić to u notariusza, który obsługuje daną inwestycję, bo ma wszystkie papiery - dewelopera, działki, odpisy hipotek, zrobił już dla tej inwestycji parę umów, więc i możliwe jakieś omyłki pisarskie w n-rach ksiag i hipotek itd. itp. są mniej prawdopodobne, więc zamierzam sie zgodzić na dowolnego zaroponowanego przez Robyga. Jeszcze ma to tę zaletę, ze nie muszę koordynować dewolopera z nim, umawiać spotkania i pilnować, żeby druga strona miała papiery konieczne do jej podpsiania, więc na 100% podpiszę tam gdzie Robyg ma obsługe notarialną inwestycji, co również będzie pomocne w kwestii, na której mi zależy, otóż, zależy nam też, żeby zgodnie z ustnymi ustaleniami z deweloperem zapłacić połowę maksymalnej taksy teraz, a drugą połowę przy umowie przyrzeczonej przenoszącej własnosć - co wcale nie jest takie oczywiste w przypadku podpsiaywania u innych notariuszy.

Co do Larix'a przyznam szczerze, że nad tym nawet się nie zastanawiałem, nie mam pojęcia jakie implikacje prawne niesie wpisanie ich oraz czy oznacza to, że będą nieusuwalni, poza tym nie jestem zorientowany w jakosci ich usług w porównaniu do konkurencji. Sądząc po Twoim zapytaniu - pewnie możnaby mieć w powyższych kwestiach sporo zastrzażeń.

Mam prośbę, czy móglbyś naswietlić problem, który w związku z ewentualnym ich wpisaniem może powstać lub odesłać mnie do odpowiedniego postu traktującego o tym, żebym mogł wyrobić sobie jakąs opinię w tym temacie.

Z góry dzięki.

ps.
dziękuję za uwagę o larix'ie - dobrze wiedzieć, że inni mieszkańcy trzymją rękę na pulsie i dzięki temu sens wymiany doświadczeń na forum staje się szczególnie widoczny.

martiniBianco · Gość

też kupiliśmy z mężem mieszkanie w IV etapie i z niecierpliwością czekamy na koniec robót Smile

podobno wykonawcy są miesiąc do przodu więc trzymamy kciuka by dalej szło im równie sprawnie
Pozdrowienia dla wszystkich
M&M

seko

martiniBianco:
na początku września zrobiłem zdjecie tabliczki tzw. BIOZ i widniała na niej data zakończenia robót żelbetowych 09.2009 - czyli idą zgodnie z harmonogramem. Postaram się znaleźć zdjęcie Tabliczki i umiescić w dziale "prace na budowie". Mess na budowie zacznie się się dopiero jak wejdą drobniejsi podwykonawcy od wykończeniówki. Trudno powiedzieć, czy uda im się na koniec znacząco wyprzedzić harmonogram. No nic -pożyjemy, zobaczymy.

A tak przy okazji, czy wiadomo Wam, czy można się z kimś umówić od Dewelopera, żeby wejść na budowę i ocenić postęp prac dokładniej Smile

? Chyba zadzownię tak z ciekawości do Biura sprzedaży i zapytam. Ale pewnie ze względów BHP i postęp robót to jeszcze przyjdzie nam poczekać do wiosny.

Dargo:
Przejrzałem wątek dotyczący Larix'a na tym forum i odniosłem wrażenie, że zapis w umowie notarialnej pojawi się dopiero przy wyodrębnianiu własności lokalu. Czy już może teraz? W każdym razie zapytam o to Pana Młynarskiego z Robyga przy okazji umawiania się na podpisanie aktu umowy przedwstepnej. Jak będę wiedział coś więcej dam znać na forum.

Dargo

Witaj seki,

My najprawdopodobniej również skorzystamy z usług tego, który zostanie zaproponowany przez developera. Chciałem jedynie porównać stawki za taką usługę.

Ponownie w kwestii Larixa - nie mogę jednoznacznie ocenić tej firmy pod kątem świadczonych usług gdyż moja wiedza na ten temat bazuje wyłącznie na wątkach zawartych na tym forum w dziale: http://www.osiedlezdrowa.fora.pl/pytania-do-larix,12/ Jednakże patrząc na rodzaje zgłaszanych problemów, terminy ich realizacji oraz liczbę ponownych zgłoszeń tych samych usterek mogę mieć jakieś podstawy do stwierdzenia, że być może inna firma robiłaby to lepiej. Do tego dochodzi jeszcze kwestia organizowania spotkań wspólnoty mieszkaniowej I etapu. Zarządca wybiera godziny, które pasuję chyba tylko jemu. To wszystko to pewnie kwestia docierania się pewnych spraw organizacyjnych pomiędzy mieszkańcami a zarządcą. To co martwi mnie bardziej to fakt, iż w przypadku I etapu omawiana firma została odgórnie wpisana w akty notarialne właścicieli mieszkań jako zarządzająca całą nieruchomością na czas nieokreślony Confused

Ten wątek możesz śledzić tutaj: http://www.osiedlezdrowa.fora.pl/sprawy-formalne,3/zarzadca-w-akcie-notarialnym,171.html Po prostu próbuję podjąć pewne ustalenia, żeby potem nie mieć kłopotu. W kilku innych inwestycjach na terenie Warszawy ma miejsce podobna sytuacja, a firma zarządzająca narzuca dodatkowe opłaty za świadczenie usług na rzecz mieszkańców (niezależnie od czynszu). Jeszcze tego nie sprawdzałem ale z tego co napisał Grzegorz można usunąć taką firmę z KW.

Gość

Maksymalne stawki notariuszy są regulowane (chyba) rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości i zapewne nie różnią się zbytnio.

Dargo

seko

Jeśli chodzi o Larix'a zgadzam się z Tobą całowicie, biorąc pod uwagę wszystko co przeczytałem również wolałbym uniknąć wpisywania ich w akcie notarialnym. A o notariuszach to wrzuciłem linka, od mojej żony, w dziale "Kiedy przeprowadzka?...." Dyskusja o Larixie pewnie jeszcze bedzie trwać, wiec proponuję przenieśc się na tematycznie związaną z tym część forum. Pozdrawiam.

martiniBianco · Gość

[quote="seki"]martiniBianco:
na początku września zrobiłem zdjecie tabliczki tzw. BIOZ i widniała na niej data zakończenia robót żelbetowych 09.2009 - czyli idą zgodnie z harmonogramem. Postaram się znaleźć zdjęcie Tabliczki i umiescić w dziale "prace na budowie". Mess na budowie zacznie się się dopiero jak wejdą drobniejsi podwykonawcy od wykończeniówki. Trudno powiedzieć, czy uda im się na koniec znacząco wyprzedzić harmonogram. No nic -pożyjemy, zobaczymy.

O wejściu na teren trzeba rozmawiać w biurze kierownika budowy. Tam też powiedzieli nam o tym, że są miesiąc do przodu.